Как ДОМ.РФ Технологии выстроили отечественный ТИМ-контур для проектирования жилого комплекса

На проекте многоквартирного жилого комплекса ГК «ТАК» ДОМ.РФ Технологии совместно с техническим заказчиком и генеральным проектировщиком проверили на практике комплексное проектирование всех основных разделов проектной документации в отечественном ТИМ-контуре. В проекте — три корпуса с общей подземной парковкой; разделы АР, КР и инженерные системы разрабатывались в nanoCAD BIM, а для документооборота, работы с моделями, их проверки и выгрузки объёмов использовался «Цифровой контроль строительства» ДОМ.РФ Технологии. Проект стал первым в России опытом комплексной разработки основных разделов проектной документации жилого комплекса в таком формате. В результате проект прошёл экспертизу и получил разрешение на строительство, а при переводе решений из концепции в цифровую модель удалось выявить ряд нереализуемых и неоптимальных решений и увеличить продаваемую площадь на 6% без увеличения себестоимости.

Когда строительный проект переводят на отечественное программное обеспечение, внимание обычно сосредоточено на самих программах: насколько они сопоставимы с привычными зарубежными решениями, как быстро проектировщики освоят новые инструменты и какие функции придётся перестраивать. Но одной программы для такой работы недостаточно. Нужно ещё договориться о том, какие данные должны содержаться в цифровой модели, как участники будут обмениваться ими, где согласовывать документацию и кто будет отвечать за качество моделей.

На проекте многоквартирного жилого комплекса ГК «ТАК» этим занимались ДОМ.РФ Технологии. Специалисты центра компетенций «ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ» участвовали в разработке требований к ЦИМ/BIM-моделям, организации проверок и работе с цифровыми данными. Техническим заказчиком проекта выступала ГК «ТАК», генеральным проектировщиком — «АТТА-Проект». Саму проектную документацию разрабатывали с использованием отечественного ТИМ-контура на базе nanoCAD BIM.

Последовательность работы была следующей: после разработки концепции проект перешёл в стадию проектирования, где решения начали детально прорабатывать в цифровой модели. Именно при таком переводе концепции, изначально разработанной в 2D, в ЦИМ/BIM-модель удалось увидеть, что некоторые принятые ранее решения в дальнейшем потребуют корректировки. В частности, более точная работа с площадями и квартирографией позволила пересмотреть отдельные проектные решения. После завершения проектирования документация прошла экспертизу, а проект получил разрешение на строительство.

Как перенести требования заказчика в новую программную среду

К началу работы у ГК «ТАК» уже были требования к ЦИМ/BIM-моделям, которые разработали специалисты «ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ», но до этого их применяли в проектах с зарубежным программным обеспечением. В требованиях были прописаны состав и структура моделей, параметры элементов, требования к качеству данных и правила их дальнейшего использования при контроле проектирования, прохождении экспертизы и сопровождении строительства. С переходом на отечественный ТИМ-контур возникла вполне конкретная проблема: прежние требования нельзя было просто скопировать в новую систему. Программные продукты по-разному работают с параметрами и форматами данных, поэтому часть правил пришлось пересматривать. При этом перед командой ДОМ.РФ Технологии стояла задача сохранить сами требования заказчика, а не упростить их под возможности конкретной программы.

«Мы изначально договорились, что не будем упрощать требования технического заказчика ради возможностей программного обеспечения. Наоборот, наша задача состояла в том, чтобы совместно с проектировщиком и разработчиками найти решения, позволяющие сохранить цифровые процессы и требования к данным», — говорит руководитель направления ТИМ ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ Александр Жиганов.

Для этого специалисты «ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ» организовали рабочую группу с участием технического заказчика, генерального проектировщика «АТТА-Проект» и разработчиков программных продуктов компании «Нанософт». За месяц состоялось шесть рабочих встреч. Обсуждали прежде всего информационное наполнение моделей и передачу параметров между программами.

В результате требования адаптировали к отечественному ПО, сохранив их исходное назначение. Затем на их основе специалисты «ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ» подготовили IDS-схемы — правила, по которым можно автоматически проверять информационное наполнение моделей. То есть вместо того, чтобы каждый раз вручную выяснять, соответствует ли модель требованиям заказчика, часть этой работы удалось переложить на автоматические проверки.

Где собирали документы, модели и замечания

Параллельно пришлось решить ещё одну проблему — организовать ежедневную работу участников проекта. В обычном проектировании документы могут передаваться по почте, замечания — храниться в таблицах, а модели — в отдельных папках. Когда участников становится много, довольно быстро возникает вопрос, какая версия документа является актуальной и исправлено ли конкретное замечание. В проекте ГК «ТАК» в качестве среды общих данных использовали «Цифровой контроль строительства» ДОМ.РФ Технологии. В системе хранились проектная документация и ЦИМ/BIM-модели, проходили согласования, велся технический документооборот и фиксировались замечания.

Маршруты согласования настроили заранее: после загрузки новой версии документа специалисты технического заказчика проводили проверку, фиксировали замечания и направляли их проектировщику, после исправлений документ снова отправлялся на согласование. История работы с каждой версией при этом сохранялась в системе, поэтому участникам не приходилось параллельно вести несколько реестров и искать последние комментарии в переписке. В ту же систему поступали результаты проверки цифровых моделей. Информационное наполнение и пространственную координацию проверяли отдельными инструментами, но обнаруженные проблемы дальше проходили через общий процесс работы с замечаниями. Для технического заказчика это означало, что документы и модели можно было рассматривать вместе, а не как два независимых потока работы.

Модели проверяли на протяжении всего проектирования

Вместе с участниками проекта специалисты «ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ» подготовили План реализации проекта с применением ТИМ (BEP). В нём закрепили роли участников, требования к моделям, порядок передачи данных, график выгрузок и контрольные точки. Это позволило заранее определить, когда и что именно должен предоставить проектировщик и на каком этапе модель должна пройти проверку.

Всего специалисты ДОМ.РФ Технологии провели 15 итераций контроля качества и проверили 35 дисциплинарных ЦИМ/BIM-моделей. Информационное наполнение проверяли по IDS-схемам: суммарно выполнили более 1,29 млн автоматизированных проверок. Пространственную координацию проводили в «Цифровом контроле строительства», а результаты дополнительно проверяли в Autodesk Navisworks.

За время работы над проектом выявили и исправили 66 277 пространственных коллизий. К последней итерации осталось 5 843 активных коллизии, то есть было устранено более 91% выявленных пересечений. Средний уровень заполнения обязательных параметров моделей составил около 72%. При этом специалисты «ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ» смотрели не на отдельные ошибки, с каждой новой итерацией можно было сравнить показатели и увидеть, как меняется качество моделей, какие замечания повторяются, где проектировщик не успевает их устранять и какие проблемы требуют отдельного внимания.

Для проектировщиков готовили подробные отчёты с перечнем замечаний, их классификацией и привязкой к элементам модели. Технический заказчик получал уже сводную картину: показатели качества, динамику устранения замечаний, результаты проверки пространственной координации, уровень заполнения параметров и информацию о наиболее существенных проблемах. Такой формат был нужен не для того, чтобы руководителю проекта пришлось самому разбирать десятки моделей, а чтобы он мог видеть состояние проектирования по нескольким понятным показателям.

«До начала проекта многие ожидали, что основной сложностью станет переход на отечественное программное обеспечение. Практика показала, что успешность проекта определяется совсем другими факторами — качеством требований технического заказчика, организацией взаимодействия участников и выстроенными цифровыми процессами», — отмечает руководитель направления ТИМ ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ Феликс Люлин.

Больше вопросов возникло между программами, чем внутри них

Постепенно стало понятно, что освоение nanoCAD BIM не будет главным препятствием. Проектировщики действительно перестраивали привычный рабочий процесс, но после периода адаптации достаточно быстро освоили систему.

«На старте проекта мы ожидали, что основные сложности будут связаны с освоением нового программного обеспечения. На практике гораздо больше внимания потребовала организация совместного проектирования в экосистеме nanoCAD BIM. Это привело к формированию совершенно новых привычек и стандартов работы», — рассказывает руководитель проекта «АТТА-Проект» Анастасия Гунина.

По её словам, особенно быстро в работу включились специалисты по инженерным системам: им помог знакомый по другим САПР интерфейс. А вот при объединении данных из разных систем вопросов оказалось больше. Они возникали при формировании сводной модели в CADLib, передаче параметров и взаимодействии отдельных программных продуктов. Поскольку проект стал первым в России опытом комплексной разработки основных разделов проектной документации жилого комплекса в таком отечественном ТИМ-контуре, часть этих вопросов приходилось решать прямо в ходе работы. ДОМ.РФ Технологии передавали разработчикам «Нанософт» информацию о выявленных ограничениях, а специалисты со стороны разработчика дорабатывали программные решения. В ходе проекта выходили обновления nanoCAD BIM и CADLib, в которых совершенствовались механизмы обмена данными.

Для отечественной ТИМ-экосистемы такая работа особенно важна: реальные требования к программам становятся понятны именно в проектах, где одновременно используются десятки моделей, несколько систем и единые правила для большого числа участников. В данном случае разработчики получали обратную связь не от тестовой группы, а непосредственно от проектировщиков и технического заказчика, которые использовали продукты в работе над реальным объектом.

Что цифровая модель изменила в проекте

Самый ощутимый результат работы с моделью обнаружился не в количестве проведённых проверок: на стадии разработки проектной документации специалисты смогли вернуться к решениям, которые были приняты ещё при создании концепции, и проверить их на более точных данных о площадях помещений и квартирографии.

Модель перестаёт быть просто способом выпустить комплект чертежей и спецификаций: её можно использовать для проверки проектных решений ещё до выхода на стройплощадку, когда изменение планировки или площадей не требует переделывать уже выполненные работы.

Что в итоге получил проект

В проекте ГК «ТАК» отечественный ТИМ-контур использовали для разработки ЦИМ/BIM-моделей основных разделов проектной документации, их проверки и согласования. ДОМ.РФ Технологии при этом занимались не отдельным программным инструментом, а всей организацией работы вокруг моделей: специалисты «ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ» адаптировали требования технического заказчика, координировали участников, организовали проверки и подготовили систему аналитики, а «Цифровой контроль строительства» обеспечил работу с документацией, моделями и замечаниями.

За время проектирования провели 15 итераций контроля, проверили 35 моделей и выполнили более 1,29 млн автоматизированных проверок. Из 66 277 выявленных пространственных коллизий более 91% были устранены.

Для ДОМ.РФ Технологии проект стал одновременно проверкой отечественного ТИМ-контура на реальном объекте и источником практического опыта для дальнейшего развития цифровых решений и компетенций. Следующий этап — разработка рабочей документации и сопровождение строительства. Он позволит проверить, как выстроенная система будет работать уже в непосредственной связи со строительными процессами.